Hurrá nyaralunk!

 

Sokan fellélegeznek, ha itt a nyár! A hétköznapi hiteltörlesztés nyomása a semmibe vész.

 

Legalább is erősen háttérbe szorul és hajlamosak vagyunk nem számításba venni, sőt tetézhető a történet azzal is, hogy újabb hiteleket veszünk fel a nyaralásra, ami nem épp a legkedvezőbb konstrukciókból van leválogatva a lakáshitelekhez képest.

Természetesen ez nem feltétlenül derül ki mindenki számára felvételkor.
(Ezért is mi vagyunk a felelősök, mert nem vittünk nagyítót:D)

A nyaralás után derül csak ki a pénztárcánkból, hogy a felvett hitel törlesztője vagy kamata elég magas ahhoz, hogy utána jövő nyárig ne érezzük magunkat annyira jól, mint nyaralás alatt, vagy épp energiával telten pihenten nyaralás után...

A kérdés ami felmerült bennem:

Neked megér annyit egy nyaralás, hogy kedvezőtlen hitelből elmenj és utána a következő nyárig nyögd a következményeit?

Mennyi az az összeg amit szánsz egy nyaralásra?

Érdemes-e nyaralásra hitelt felvenni?

Miért is jó lakástakarék pénztárral(ltp) vagy életbiztosítással egybekötött lakáshitelt felvenni?

őszintén szólva túl sok érv nem szól mellettük...

Mondjuk ha neked banki szemmel nézve gázos múltad  van, akkor az életbizti jó fényt vethet rád a bankok szemében. Ez annyit tesz, hogy sok esetben így megkapod a hiteled...az a jó hír mi? 
persze ez azzal is jár, hogy nem válthatsz mondjuk úgy ripsz-ropsz:) mondjuk úgy az életbiztosítás lejártáig(10-20év)... vagy az ltp lejártáig(4-8év)...

míg annuitásos hitelnél, ahol állandó a törlesztő részlet nagysága, ha fél év múlva váltani lehet jobbra (mert spórolnál a teljes futamidő alatt 1 milliót) akkor megteheted.

A másik érv mellette általában az szokott lenni, hogy olcsóbb a törlesztő részlet. ->ez így van! (kezdetben)

Ami a hitel kezelési költségéből és kamat törlesztőjéből áll + a hozzá csatolt ltp vagy életbizti...aminek jó a kamatozása, (de ki garantálja??? Kérdezd meg...nem fognak rá választ adni...)  ami ha nem jön be, akkor sokkal magasabb lesz a törlesztőd.

Neked miért jó, hogy ltp-s hiteled van?

 Mit tehetünk a jobb hitelért?

Hitelek szempontjából érdekes kérdés lehet, hogyan kaphatunk gyors választ arra, hogy megtaláltuk-e a legjobb megoldást hitelfelvételre, illetve a legjobb hitelt.

Ha olyan hitelközvetítőhöz megyünk aki leszerződött 30 bankkal és pénzintézettel jó esélyünk van rá, hogy szinte a teljes piacot átfogó ajánlatot kapunk. És ha még jutalékért is dolgozik, amiből természetesen nem kér el előre semmit, (nem iszunk előre a medve bőrére) akkor valószínűsíthető, hogy  bízik  a saját tudásában, amit ha kétség merülne fel bennünk könnyen leellenőrizhetünk, más hasonlóképpen  dolgozó  hitel brókernél .

Bár a brókerek közt is igaz a mondás: "olcsó húsnak híg a leve" ,mint azt tapasztaltam néhányszor.

Jöttek a népek hét próbára, s mondták: na ennél az ajánlatnál mondj jobbat!
Volt amire saját munkájuk büszkeségeként tekintettek
Amint visszaellenőriztük melyik bank ajánlata, hamar kiderült minden...(6 hónapig kamat kedvezmény, ami után emelkedett törlesztő, folyósítási jutalék a banknak, Az LTP a kedvencem, erről később tervezem, hogy írok is...persze azért volt itt is 1-2% kivétel, aki elsőre megtalálta a számára legoptimálisabbat)

Ha az ember rászánja az idejét biztos megtalálja a legolcsóbbat, amit hitel közvetítőknél leellenőrizhet, így van-e.

Kérdés mennyi időd van rá? Mennyire vagy képes a papírmunkát átlátni amivel a hitelfelvétel jár? Télleg te akarod intézni, vagy egy profira bízod,mert...(ezt válaszold meg magad)

Az ácsnak nem sajnálsz fizetni, ha megcsinálja a tetőd ugye? Kivéve, ha te is ács vagy:)

A hitelen megspórolod a mester jutalékát, mert ingyen dolgoztatsz vele?
Szerinted kinek az érdekeit fogja nézni?

• A tiedet, mert te is szeretsz ingyen dolgozni?
• A bankét mert tőle kapja a pénzt a te hiteledért?

• A hitelközvetítő odaadó, önzetlen ezért csak az ügyfelei érdekét. Már megtanult a napból táplálkozni is és adóznia sem kell.

Szerined?

Ismerjük jól a mondást: "A számok magukért beszélnek!"

Miért fontos a jó hitel, a jobb hitel lehetőség?
Miért fontos a régi hiteled kiváltása egy kedvezőbbre?
Miért fontos tudni, mennyit fizetünk?

Ezeket a kérdéseket megválaszolhatod te is...

Én azt gondolom, ha  valaki elkötelezi magát  10-20 évre a bankoknál, akkor számít még havi 1000 forint is, ha van kedvezőbb hitel törlesztőrészlet.

Ezzel az egyszerű kalkulátorral kiszámolhatod te is a kamatos kamatot, hogyha:

• tudod, hogy hány ezressel számolj
  
• tudod, hogy milyen futamidőre szeretnéd váltani a hiteled
• tudod, hogy kiváltáskor/ hitelfelvételkor mennyi a THM

Ha érdekel írj az ingatlanhitelek@gmail.com címre és vedd hasznát te is!

---

Mindenkinek kellemes húsvéti ünnepeket kívánok .

Milyen értékű lakást akarsz venni?

 

Az előző bejegyzésben arról volt szó, hogy milyen támogatást kaphatunk életkor szerint. 
DE, és itt jön a következő tulajdonság, aminek meg kell felelni.

Mennyiért vehetünk lakást, hogy meg is kapjuk a kiválasztott támogatást?

Mire elég 8 millió forint? Milyen lakást lehet belőle venni és mégis hol?

8 milliós értékig felhasználható támogatások:

1. Fiatalok otthonteremtési támogatása (fél szoc. pol.) vidéken, használt lakás vásárlására
2. Fiatalok kölcsönéhez kezességvállalás, vidéken, használt lakás vásárlására
3. Fiatalok első lakásához 50% illeték kedvezmény

12 milliós értékig felhasználható támogatások:

1. Fiatalok otthonteremtési támogatása (fél szoc.pol.), Budapesten és megyei jogú városban, használt lakás vásárlására
2. Fiatalok kölcsönéhez kezességvállalás, Budapesten és megyei jogú városban használt lakás vásárlásához, vidéken új lakás építéséhez, vásárlásához

15 milliós értékig felhasználható támogatások:

1. Fiatalok kölcsönéhez kezességvállalás, Budapesten és megyei jogú városban, új lakás építéséhez, vásárlásához
2. Új lakás vásárlására illetékmentesség

30 milliós értékig felhasználható támogatások:

1. Kiegészítő kamattámogatás
2. Új lakás 15 milláig illeték mentes, 30 millióig 6% illeték.

Mit tudunk és mit nem?

Dönts hogy élsz a lehetőséggel vagy sem...
Én mindenesetre leírom.

Éppenséggel meglehet ezen fog múlni a hiteled.

Támogatások életkortól és gyermekek számától függetlenül:

• Kiegészítő kamattámogatás (Új lakásra)
• Jelzáloglevéllel finanszírozott hitelek kamattámogatása (új és használt lakásra bővítésre, korszerüsítésre)
• Illetékkedvezmény új lakásokra
• Állami kezességvállalás(köztisztviselők honvédség hivatásos és szerződéses állomány, fegyveres testületek tagjai, közalkalmazottak, bírák, ügyészek, igazságügyi dolgozók)

• Szoc. pol. Új lakásra, fél szoc. pol. bővítésre. (mindenkinek akinek van eltartott gyermeke, házassági a.k.k. méltányolt lakás esetén röviden)

18-40 éves korig:

• Megelőlegező kölcsön (Házaspárok két gyermekig előre felvehetik a szoc. polt, ha a szerződéskötéskor egyik szülő sem töltötte be a 40. életévet. A gyermekvállalás teljesítésére vállalt határidő 4 illetve 8 év)

18-35 éves korig:

• 50%-os illeték kedvezmény max. 8 milliós lakás vásárlásnál.
• fél szoc. pol. használt lakásra   (gyermeket nevelő házastársak, élettársak vagy egyedül állók, ha nem töltötték be a 35 évet)

• Állami kezesség vállalás  (gyermeket nevelő házastársak, élettársak vagy egyedül állók, ha nem töltötték be a 35 évet)

Ezen kívűl lehet az önkormányzatoknál pályázni támogatásra (már amelyiknek van rá pénze)

Én az alapítványok házatáján is körülnéznék, ha rászoruló lennék...

De nem tilos bővíteni a listát:)

 

Miért jó ha házat/lakást veszel hitelre?

Mert nem áll benne a pénzed?
Mert nincs elég pénzed megvenni?
Mert unod már az albérletet?
Mert értékálló befektetés?
Mert valahol lakni kell?
Mert autózni egyre drágább?
Mert tudsz a készpénzedből több lakást is venni?
Mert ha több lakást veszel és kiadod akkor az passzív jövedelmet eredményez?
Mert jobban megéri, mint kacatokra költeni?
Mert nem kell együtt laknod senkivel, ha nem akarsz?

Szerinted?

Vajon van hátránya is amiről nem te tehetsz??? 

 

Mi kell a hitelkiváltáshoz?

Mi kellett ahhoz, hogy megkapd a hiteled nagy vonalakban? 

Jövedelemigazolás, közüzemi számlák, megfelelő fedezet, előleg és idő.

Mi az, amit a kiváltó bankok nézhetnek? Mire érdemes figyelni?

 A legfontosabb, hogy a törlesztődet rendesen fizesd (fizetési határidőre)!
A hivatalos jövedelmed nem baj, ha nem változott, ha mégis akkor lehetőleg fölfele… :-)
A bankszámlád záró egyenlege lehetőleg ne legyen mínuszban 6 hónapra visszamenőleg.

Ne legyen a lakás felújítás alatt. Az értékbecslő vevő szemmel nézi és eléggé lebecsüli a lakás értékét, ha romokban hever. Nem baj ha felújítottad, de legyen minden befejezve..

Állandó lakhelyeden legyen két közüzemi számla, ami időben van fizetve.
Az okmányaid legyenek érvényesek, mert ahogy felvételhez, úgy kiváltáshoz is kelleni fog.

Mire figyelj TE a bankokban?

Mivel már volt részed hitelfelvételben, ezért nem kell mondanom, hogy mennyit számít a törlesztő részlet nagysága, előzetes költségek… A bankok szeretik kiírni az akcióikat és el is mondják az ügyintézők, hogy ez milyen jó neked…arról már kevesebb szó esik:

Hogy a törlesztő mennyire emelkedik, mert éppen akciós az első 6 hónap.
Hogy kifizetik az értékbecslést és/vagy a közjegyzői díjat, de rendelkezned kell az összeggel, mert számla ellenében fizetik ki folyósításkor.
Hogy a másik bankban kedvezőbb feltételekkel váltják ki a hiteled…

Több mint 30 bank van, ahol pénzt lehet különböző feltételekkel felvenni, kiváltani…

Te hány bankot tudsz végig járni? Milyen a memóriád? Ugyanis 30 bankban átlag 2 lehetőség 5 tulajdonság, az már 300 tényező, amit figyelned kell. 

Akinek rövid az esze annak van notesze (nekem is van). Írd le a lehetőségeid. Később sokat segíthet az ajánlatok összehasonlításánál.

 

Olcsóbbra cserélnéd?

Miért?

Azon kívül, hogy magas a törlesztő...

 Gondolod, hogy a mostani hitelednél van olcsóbb?
Amire kevesebb törlesztő részletet kell fizetni? Esetleg rövidebb futamidővel? Netán megszorultál, és nem akarsz élni a tévében agyon reklámozott, hű de jó legalább duplauzsora kamatos hitellel?

 Vagy éltél ezzel a nagyszerű lehetőséggel, de rájöttél hogy nem is annyira nagyszerű?

 Esetleg a személyi kölcsönödet cserélnéd kedvezőbb ingatlan jelzáloghitelre?

 Van egy ügyfelem, aki tavaly januárban vett fel 12,5 millát  83 körül van a törlesztője. Már most van olyan lehetőség, amire letudjuk cserélni a több mint 30 bank kínálatából.

 Természetesen jobbra…

 Lehetne a futamidőn is spórolni, de ő inkább a kevesebb törlesztőt választja ami jelen esetben kerekítve 10000 forintocskával kevesebbet jelent…

 30 év alatt ez a kis összeg mennyit jelent?

360 hónappal számolva 3.600.000 forint.

Ez kamatos kamattal (6%-kal számolva) 10.056.000 forintot jelent. Ami zsebben marad… (saját zsebben és nem a bankéban)

 Neked mennyit tudnék spórolni?

 Mennyiért lennél hajlandó ezt megtudni?

 És ha azt mondom, hogy ingyen megmondom?

 ÁÁ ez lehetetlen…- mondhatnád

 Ne hidd el, próbáld ki magad… mennyit tehetnél zsebre