Mi ez a blog?

A mai világban szinte mindenki a legjobb hitelre pályázik ,de vajon hogyan érhetné el, hogy meg is kapja??

Szeretnél hozzá jutni?

Olvass tovább, vagy

Vedd fel velünk a kapcsolatot!

ingatlanhiteles@gmail.com

honlapunk

+36 20/ 967 4738

Kis segítség

Üzletembe Képző Akadémia

Ingatlan businessre...

ingatlan business

PageRank

Add a Startlaphoz

Fizetett hirdetések:-)

Lízing előnyök kontra hátrányok

2008.02.05. 12:02 Hitelesen


Az ingatlan lízing előnyei:

  • nagyon kedvező havi lízingdíjak
  • gyors lízingbírálat (maximum 4 hét)
  • lakás akár önerő nélkül
  • nincs kezelési költség
  • 15.000.000 Ft-ig illetékmentes
  • pótfedezet bevonható (ha csak minimálbért tud igazolni)
  • előtörlesztési lehetőség
  • Amennyiben javítja a fizetőképességét, lehetőség van társlízingbevevő bevonására

További előnyei az ingatlan lízingnek:

Ingatlan lízing esetén az ÁFÁt nem fizeti ki lakásvásárláskor, hanem kamatmentesen, a havi lízingdíjjal törleszti az államnak (nyílt végű lízing). A havi ÁFA törlesztés 3.019 Ft, ami egyfajta kamatmentes ÁFA finanszírozás.
Példa: egy 15 millió Ft-os új lakás esetén az ÁFA 2,5 millió Ft. Ha ezt is hitelből fizeti, akkor 25 év alatt majdnem a dupláját, 4,9 millió Ft-ot fizet, csak az ÁFA után.

Hogyha új építésű ingatlant vásárol, a jövedelem alapú ügyfél minősítés alapján az ingatlan piaci értékének 100%-a finanszírozható.
Sokkal kedvezőbb a hitelhez képest, mert alacsonyabb jövedelemre is magasabb értékű lakást tud vásárolni. Például egy 10 millió Ft-os ingatlan lízing esetén elég 110.000 Ft nettó jövedelmet igazolni.
Minimálbér esetén maximum 50 millió Ft-os ingatlan vásárolható, magas jövedelem esetén nincs ilyen korlátozás.

3 év után adhatja el a lízingbe vett ingatlant, ami azt jelenti, hogy Ön vevőkijelölési joggal rendelkezik. A lízing a hitelhez hasonlóan előtörleszthető, ha egy összegben kifizetné a fennálló tőketartozást, akkor van lehetőség végtörlesztésre, vagyis az Ön tulajdonába kerül az ingatlan.

Új ingatlan lízingelése esetén nem kell illetéket fizetni 15 millió Ft-ig, e felett is csak a 15 milliót meghaladó részre.
Alacsonyabb közjegyzői díjat kell fizetni más hitelekhez képest

Ha csak később fog születni gyermeke, akkor se veszíti el a szocpol lehetőségét.
Csak pozitív bírálat esetén kell foglalót fizetnie
Nem kötelező életbiztosítást kötni
Ha szeretné nagyobbra (szebbre, jobbra) cserélni ingatlanát, akkor nem kell sürgősen, esetleg nyomott áron eladni a régit, tud újat lízingelni önerő befizetése nélkül.

Vállkozásoknál előnyök:

A mikro- és kisvállalkozások a lízingbe vett ingatlan után különböző költségeket számolhatnak el. A lízingszerződés megkötésekor egyszeri díjak lépnek fel: az értékbecslés díja, a közjegyzői díj, a folyósítási díj, a szerződéskötési díj, az illeték, illetve a helyszíni szemle díja. A lízingszerződés futamideje során pedig havi, rendszeresen elszámolható költségek jelentkeznek: a kamat és a kezelési költségek, valamint a lízingtárgy amortizációja, azaz értékcsökkenési leírása. E költségek elszámolása csökkenti a cégek adóalapját, míg magánszemélyeknél ez nem realizálható.

Hátrányok:

A lizingelt lakás nincs a nevünkön.

Magasabb illetékfizetési teher a hitelhez képest. Az induló költségek jellemzően magasabbak. Állami támogatás nem vehető igénybe. A konstrukció jellemzően drágább, mint a hitel. Kockázatok a lízingbevevőnél maradnak. A Lízingbevevő nem tulajdonos, csak tulajdonosi jogokat gyakorol.

A pénzügyi lízing "hátrányai":
A vételár áfa fizetési kötelezettsége a futamidő elején jelentkezik.
A lízingdíjból csak a kamatrész számolható el költségként, a tőkerész az amortizációs költségeket terheli.

A tartós bérlet - operatív lizing hátrányai:
A bérleti díjakat áfa fizetési kötelezettség terheli. A futamidő végén a tulajdonjog nem száll át autómatikusan a lizingbe vevőre.

Mit válasszak?

Érdemesebb zárt végű pénzügyi lízinget, ha:
A lízingbe vevő általában ÁFA befizetésre kötelezett. Jelentős működőtőke igény merült fel a lízingbe vevőnél.

A nyílt végű pénzügyi lízing a kedvezőbb, ha:
A lízingbe vevő nem rendelkezik az ÁFA megfizetéséhez szükséges szabad forrásokkal, vagy csak szívesebben osztaná el befizetési kötelezettségét a futamidőre.
A lízingbe vevő még nem biztos abban, hogy a lizing kitart a futamidő  végéig. A lízingbe vevő egyáltalán nem, vagy csak negyedévente tud ÁFA-t visszaigényelni.

Persze lehetnek ettől eltérő esetek... A mai világban szinte hetente jönnek ki a jobbnál jobb konstrukciók, leváltva a régi elavult dolgokat.



Szólj hozzá!

Szégyen a bar lista?

2008.01.25. 13:54 Hitelesen

Egy nemrégiben publikált felmérés szerint az emberek többsége a legnagyobb szégyennek a hiteltartozást tartja, szorosan az ittasvezetés után.


Szégyenletes a pénzügyi analfabétizmus - ezen a véleményen van minden, megkérdezett korosztály.

Egyes szakértői vélemények szerint ez leginkább a nyugdíjas korú (magyar) állampolgárok esetében nem meglepő, hiszen vélhetően ők egy olyan rendszerben nőttek fel, ahol a hiteleket rossz szemmel nézték.

A témához kapcsolódik a pozitív adóslista kérdése. Az adatbázis nem csak a bankoknak lenne jó, hanem hasznos információkkal szolgálna az ügyfeleknek is, akik így könnyebben tudnák pénzügyeiket átlátni, intézni, és hamarabb kapnának észbe, ha baj van.

2 komment

Címkék: bar pénzügyi analfabétizmus

hogyan tudunk jó adósok lenni a bankoknál?

2008.01.21. 11:53 Hitelesen

Mikor minősül valaki jó adósnak?


Ha kifizeti a közüzemi számláit a teljesítési határidőre és nem dobja ki a kivonatot sem.

(ami nem azt jelenti, hogy 5-én mindent egyben, mert akkor kapok fizut)

Ha van hitele és azt mindíg határidőre befizeti.

(itt ugyan az érvényes mint az előző pontnál)

Bankszámlára kapja a bér jellegű jövedelmét.

(ez szeretik, pláne ha 250e nettó felett van, de jó a 100e is)

Van hitelkerete, de nincs minuszban a számlazáráskor.

Látszik a számlán minimális hitel, amit mindig időben törleszt.

(mondjuk veszel egy mikrót 10 ezerért 10 hónapra)

nem aktív baros:) (no komment)
nem passzív baros.

(aki egyszer botlott azt már némelyik bank rizikó faktornak minősíti)

Lehetőleg nincs három gyerekünk, minimál bér fizetéssel.

(személyenként 50e/hó-val számolnak a bankok állandó kiadással. Ezen felül ami marad, az lehet a max. törlesztő jövedelem alapú hitel esetén)

Bejelentett lakcímen nincs eltartott.

Nem az összes banknál figyelik mindet, ezeknél lehet "kozmetikázni." Persze ott, ahol lehet, nem biztos hogy a legkedvezőbb hitelt kapjuk,viszont még mindig jobb a semminél...

Szólj hozzá!

hitel kiváltás

2008.01.12. 07:05 Hitelesen

     Sokan azt hiszik, ha már van egy hitelük, azt nem lehet lecserélni vagy éppen nem érdemes.
Pedig ha kérnének ingyenes ajánlatokat - ha már nincs idejük emiatt a bankba járkálni - akkor hamar rájönnének, hogy mi az ábra. Saját kontóra menni emiatt a bankból bankba drága mulatság és rengeteg idő.

Manapság már lassan évente vannak jobb hitellehetőségek a korábban felvettől.
Persze ehhez szükség van arra is, hogy megmaradjon a "jó-adós" státusz, amit többek közt a rendszeresen fizetett banki hitellel érhetjük el.

A kiváltást a bankok is előszeretettel akadályozzák azzal, hogy nem szolgáltatnak megfelelő infókat. Nem segítik elő a megfelelő intézkedéseket a kiváltáshoz, hiszen ez nem érdekük. Abból van pénzük, hogy ott van a hitelünk nálunk és nem abból, hogy szólnak, hol van most kedvezőbb hitel... persze létezik itthon olyan, aki ezt is megteszi...

A kiváltásnak nem rövid az átfutási ideje sem (6-8 hét), ami elmegy a bankok, a földhivatal és a közjegyző közt nem kevésjárkálással.Az értékbecslő hál istennek házhoz jön:)persze minden költség a hitel kiváltó(i)t terheli. A kalkulációt ezzel is ki kell egészíteni, ha már megvan az ajánlat!

Mindezek fényében nem sokan válalkoz(hat)nak rá.

Te megtennéd, ha lenne rá megoldás?

 

4 komment

jen hitel

2008.01.09. 11:39 Hitelesen

Az itthoni bankokra jellemző, hogy nincs teljeskörű egységes tájékoztatás, hogy választani tudj a piacon található egyre bővülő hitelkínálatból. A reklámokban az előnyök előtérben nagybetükkel, a hátrányok háttérben, olvashatatlanul apró betűkkel vannak írva. Másrészt, általában nem vagy pénzügyi szakember, ezért az sem biztos, hogyha elolvasod az apróbetűst, akkor megérted. DE legalább rájössz, hogy a rejtett infók hogyan hatnak a pénztárcádra...

Azért hozzá lehet jutni a jen hitelhez..

Bár a  vezető tőzsdei elemzők  azt  jósolják, hogy (yen)alapkamat emelésre kell számítani. Szóval nem biztos, hogy a felvett hitelösszeg +30% -kal emelkedett törlesztőjének nagyon örülnél néhány hónappal később. Esetleg át kellene váltanod más devizába? Mondjuk stabilnak mondható Svájci frankba???

Szerinted megéri felvenni?



2 komment

Címkék: bank jen chf

A titok / the secret

2008.01.07. 10:06 Hitelesen

Amiről nem beszélnek! De jó tudni. Ez egy film amit érdemes megnézni a barátok közt helyett...

Írj mailt, ha érdekel a letöltés
Szinkronizálva vagy feliratosan ahogy tetszik letölthető.

kb.: cd méretű

Miért kell ez?

Ez a célok elérését hivatott szolgálni. Hitellel vagy anélkül.
És egyáltalán...

Rajtad múlik.

ingatlanhitelek@gmail.com

Szólj hozzá!

Címkék: film a én hitel the titok cél letölthető secret

Adott bank(fiók) a legolcsóbb?

2008.01.03. 18:00 Hitelesen

Bemész egy Merci szalonba, és megkérded:
Van olyan autójuk ami jól fogyaszt, olcsó és a szervizelése sem egy nagy összeg? Esetleg 0% a THM-je?

Szerinted mit tudnak neked ajánlani?

Amit ajánlanak olcsóbb mint egy suzuki? Jobban fogyaszt? Olcsóbb szervizelni?

Ha van ilyen ajánlatod akkor szólj nekem is, mert szükségem lenne egy megbízható autóra!

Ezzel nem arra akarok célozni ,hogy vegyél suzukit. Hanem legalább nézz körül melyik bankban milyen ajánlatok vannak.

A másik része ennek a dolognak:

Szerinted ha bemész egy szalonba/bankfiókba megkapod az összes bankfiók ajánlatát?
(nem)
Létezik az ,hogy az egyik helyen jobb ajánlatot kapsz, mint a másikon?
(igen)

Ha nem hiszed járj utána...mint a mesében

Szólj hozzá!

Címkék: autó bank hitel thm

Milyen hiteled van? Milyen az ideális hitel?

2008.01.03. 12:00 Hitelesen

Nehogy megírd a hozzászólások között, mert nem érdekel... :)

És neked is ezzel kellene foglalkozni. Tudom, bizonyos szempontból félrevezető a blog címe, mert a hitel a célok elérését jelenti.

De én nem fogok ezzel foglalkozni, sem idióta kalkulátorokkal, amik megmondják, hogy mennyi lenne az aktuális hiteltörlesztőd, mert ilyen nincs!

Tessék, be is linkelek egyet:
http://www.pszaf.hu/hitkalk


Nincs kalkulátorokkal kiszámolt ideális hitel. Különbözőek vagyunk, más anyagi háttérrel.
A hitelkalkulátor szerint mondjuk BAR listás vagy KHR-es vagy, már nem ugyanolyan kondíciókkal kapnál hitelt.

Akkor mégis hogyan tudjuk meg?

Első lépés: nézd meg a pénztárcád. Második lépés: mennyi pénz van benne? Mérés vége..

Következő módszer (ezt az eljárást egy 8 fős szakértői csapattal, bankárokkal és hitelközvetítőkkel együtt dolgoztuk ki 11 év alatt): vegyél egy A/4-es lapot, írd fel az összes bevételed és kiadásod, összegezd, majd nézd meg az ingatlanod piaci értékét és tedd fel a következő kérdést: rossz hitelem van? Ez a legjobb, ami ma kapható? Lehetne jobb hitelem?

Nem kell itt a hátralévő hitelösszeget és törlesztőrészletet nézegetni naponta, a számok megmutatják az igazat.

Ha pedig tényleg hitelképtelen vagy nehezen kapsz hitelt és ezt a blogot olvasod, akkor tudod, hogy ezen változtatni kell, mert statisztikailag 10-20 év alatt 1-5 milliót is spórolhatsz.

Szólj hozzá!

Címkék: hitel bar ingatlan hitel jelzálog hitel lakás hitel

Egy tipikus hitelfelvétel forgatókönyve

2008.01.03. 11:20 Hitelesen

Rengetegszer hallom, hogy Józsibácsi a bankba felvett 10 milkát a házra csak 10% thm,  felvettem hitelt, de nem kellett, se elötte, se utána fizetnem ennél as banknál, stb..

Folyamatosan megy az információ, tuti bankok, tuti lehetőségek a tévébe is remek média támogatottságot élvezve.Kivétel BAR-osok

Igen, képzeld, ma már az összes bankba vehetsz fel hitelt, még abban is amelyikről te nem is tudsz és ezt most komolyan mondom.

A hiteleket az alapján rangsorolják és úgy határozzák meg a "jóságukat", hogy mennyi a THM vagy mennyit kell fizetni érte előre azért ,hogy egyáltalán megkaphasd, mert neked kell a pénzért fizetned.

Ez lenne az lényeg? Ez lenne a legjobb hitel? Kétlem.

Nézzük is meg, hogy ezek a hitelek miért "működnek".

Vajon miért mondom, hogy ezek a számok baromságok, amikor ha belevágsz, ezek a számok egyre kissebbek és jobbak? Az eredmények ellen beszélnék?

Íme a tipikus forgatókönyv, mi történik, miután belevágtál a hitelbe:

- Hogyan is fogalmazzak finoman: a bankok mindent átvállalnak a THM egyre kevesebb és egyre szebb:)
- ráígérik hogy elbírálás 2-3 nap alatt és már megy is az ember felvenni és örül ,hogy neki nem került semmibe és egy csomó pénzt kapot hitel -re. Mindezt a megfelelő marketing körítéssel, a média népszerűsítésével (pl. nyuszómuszó) így könnyű hitelt intézni olcsón.

azonnali pénz veszteség: általában nincs vagy kevés. Ez egy lassú folyamat.

A végeredmény: megkapod a hiteled és örülsz mert nem került semmibe szinte. A THM nem hazudik. De igenis hazudik. Nem kicsit, nagyon.

A pénztárcád nem lett könnyebb, mert nem készpénzben fizettél a hitelért. A közjegyzőt leszámítva.

Az ingatlan értékbecslőről nem szólnak.. HB érték.. finanszírozási arány.. folyósítási dij..7. hótól emelkedő törlesztő...ezekről nem szól a fáma , viszont benne van a kisbetüsben..a banki ügyintézők elutasító viselkedéséről nem beszélve. De ne menj ha bar-os vagy mert az már-már bűn, ha a kevésből már nem tudsz semmit fizetni szegény bankoknak..


És mi jön utána?


A hitelfelvevő mivel nem nézett utána ,mert elment ugyan 6-8 bankba,de el is olvasta mindegyik ajánlat apróbetüsét? Nem várt költségek. Megemelkedett törlesztők vagy éppen eleve magasabbak(pár napig-hétig tart a csoda).

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan bank hitel bar

ingatlan hitelek blog

2008.01.03. 09:18 Hitelesen

Hitelek, tapasztalatok, téveszmék!

Ez a bolg neked szól, ha:

  • Ha eleged van a "hitelek 2-3 nap alatt" tipusú hirdetésekből!
  • Ha eleged van a bankok fölösleges ugráltatásából és hülyének nézéséből!
  • Ha eleged van abból, hogy a hitelügyintézők a magasabb jutalékért a rosszabb hitelt adják neked!
  • Ha eleged van abból, hogy nem akarják, hogy gondolkodj (csak a pénzedet).

Az viszont tuti, hogy GONDOLKODNI és nyitott szemmel járni én sem tudlak megtanítani. Ez a brutálisan őszinte blog csak segít az elindulásban.

Egy valamit le kell szögezzek: a nyámnyilák, félmegoldásokat és kiskapukat keresők véleménye nem számít és nem is fog számítani ezen a blogon.

Ők nyugodtan menjenek a bankjukba és sírjanak, hogy "nem vagyok hitelképes", vagy szar a THM esetleg magasak a költségek és/vagy a törlesztő részlet.

Ez a hely azoknak való, akik magukon szeretnének segíteni. (És nem mástól vagy tőlem várják a csodát.)

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan bank hitel lakás jelzálog szabadfelhasználású

süti beállítások módosítása